불과 2년전만 하더라도 전국 부동산 시장 열풍이 불면서 아파트 매수시 취득세 및 등록세에 대해 관심이 많았습니다. 현재는 다소 주춤하지만 다시 다가올 부동산 상승장에 대비하여 아파트 취득시 취득세 등록세 계산기 사용 방법에 대해 알아보고 추가적으로 부동산 취득세율까지 알아보겠습니다.
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부동산 취득세율
| 구분 | 1주택 | 2주택 | 3주택 | 법인 및 4주택 |
| 비조정지역 | 1~3% | 1~3% | 8% | 12% |
| 조정지역 | 1~3% | 8% (일시적 2주택 제외) |
12% | 12% |
아파트와 같은 부동산 매수시 취득세가 발생하며 취득세율에 따라 아파트 매수금액이 다르게 됩니다. 취득세율은 주택수 및 조정지역유무에 따라 취득세율이 다르게 적용됩니다.
현재 서울의 강남 4구를 제외하고는 전국이 비조정지역이며 1주택 취득세율은 1~3%, 2주택 1~3%, 3주택 8%, 법인 및 4주택 다주택자는 12%의 취득세율이 발생합니다.
취득세 등록세 계산기 바로가기
취득세 등록세 계산기는 다양한 플랫폼 사이트에서 제공하고 있으며 그 중에서 가장 인기가 많은 취득세 계산기 사이트를 추천해 보도록 하겠습니다. 대표적으로 부동산 계산기, 위택스, 부동산 114 등의 사이트가 있습니다.
취득세 등록세 계산기 사용시 매매계약일자, 매매가, 취득일자, 조정대상지역 유무, 취득주택 등에 대한 정보사항을 입력하고 최종적으로 세액 미리 계산하기를 클릭하면 됩니다.
취득세 납부기간 및 생애 첫 주택 취득세 감면
- 아파트 취득후 60일 이내 신고 필수
- 기간내 미신고시 가산세 최대 20%
- 생애 최초 주택 매수시 취득세 200만원 감면
아파트 취등록세 납부기간은 아파트를 취득하고 60일 이내에 신고를 필수적으로 해야 합니다. 아파트 취득일자는 최종 잔금일로 정하며 기간내 미신고시 최대 20%의 가산세가 발생하게 됩니다.
최근 들어 생애 최초 주택을 구매하는 사람들을 대상으로 정부에서는 취득세 감면 정책을 시행하고 있습니다. 취득세 및 등록세가 최대 200만원까지 감면이 되고 있습니다. 생애 최조 취등록세 감면을 받기 위해서는 만 20세 이상이어야 하며 반드시 세대원 포함하여 무주택자이어야 합니다.
또한, 취득세 감면이후 3개월 이내에 다른 주택을 추가로 매수할 경우 감면대상에서 제외되어 감면금액을 다시 뱉어내야 합니다. 참고로 부부합산 연소득이 없어져 신혼부부도 혜택을 받는것이 가능합니다.
생애 첫 취득세 신청시 아래와 같은 서류가 필요합니다. 관련 서류를 첨부로 공유합니다.
- 무주택 가구 증명서 1부
- 소득증빙서류
- 주택 등기부등본
- 매매계약서
지금까지 부동산 아파트 취득시 취득세 등록세 계산기 사용방법에 대해 알아보고 생애 첫 주택 감면 제도에 대해 추가적으로 알아보았습니다.
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